Apesar da proximidade, os bairros universitários na região da Pampulha apresentam diferenças na disponibilidade de comércio e fornecimento de serviços básicos, como segurança e saúde. Dados do IQVU-BH exemplificam as diferenças.
Reportagem por Hellen Cordeiro; Edição: Diogo Borges e Douglas Herculano
Morar próximo ao local de estudo pode ser sinônimo de praticidade, pois facilita o deslocamento dos estudantes entre casa e universidade. Jaraguá, São Francisco, Indaiá, São Luiz e Ouro Preto são alguns dos bairros de Belo Horizonte localizados nas proximidades da UFMG, chamados, assim, de bairros universitários pela grande concentração de alunos. Mas, apesar de estarem relativamente próximos, eles apresentam realidades diferentes, desde a estrutura comercial até fatores como saúde e segurança.
Um fator que influencia nessa decisão é o valor dos aluguéis de quartos e apartamentos. Os bairros da regional Pampulha, como Liberdade, Indaiá, Ouro Preto e São José encontram-se em uma localização mais privilegiada, pela proximidade com a UFMG. Tal atributo promove uma maior concorrência que leva a uma maior valorização financeira da região. Por esse motivo, muitos alunos procuram bairros um pouco mais afastados, a exemplo do Bandeirantes, Santa Rosa e Vila Santa Rosa. Outra opção é o aluguel de quartos ou repúblicas, ao invés de apartamentos, por serem mais em conta. Inclusive, isso é uma oportunidade de compartilhar experiências com outros estudantes. Para o levantamento dos valores de aluguéis de quartos e apartamentos, nossa reportagem consultou os sites WebQuarto e Quinto Andar.
Além do preço, a escolha por um imóvel também deve levar em consideração outros aspectos, como o acesso aos serviços básicos e a infraestrutura da região. Dados do levantamento mais recente referente ao IQVU (Índice de Qualidade de Vida Urbana), publicados pela Prefeitura de Belo Horizonte em 2018, apontam a disponibilidade de bens e serviços que impactam na qualidade de vida dos moradores. Separando os bairros de BH em Unidades de Planejamento (UPs), esse índice abrange algumas variáveis, como infraestrutura urbana, serviços, segurança e habitação, variando de 0 (valor indesejado) a 1 (o valor ideal). Os bairros universitários estão inseridos nas UPs Jaraguá, Ouro Preto, Pampulha e São Francisco.
Na UP Jaraguá, localizada perto da portaria principal da universidade, na Avenida Antônio Carlos, o comércio é forte, com muita circulação de pessoas. É uma região que oferece uma boa infraestrutura urbana e comercial e prestação de serviços à população, destacando-se pelo quesito abastecimento, devido à grande disponibilidade de supermercados e similares.
O Jaraguá é um dos bairros nobres dessa Unidade de Planejamento. Com um valor médio de R$4.000,00 dos aluguéis de apartamentos, a região tem uma boa infraestrutura e várias linhas de ônibus, apesar de que estas são inviáveis para aqueles que necessitam de transporte público, diretamente, até a UFMG. Por outro lado, o Indaiá é uma opção mais em conta, com uma média de R$2.000,00 no aluguel de apartamento e também conta com uma localização boa e acesso a supermercados, farmácias e serviços bancários. Em toda a região, os quartos para alugar podem variar de R$500,00 à R$1.300,00.
Segundo dados do IQVU, a segurança urbana é um fator preocupante para os moradores, em especial com os recorrentes relatos de crimes na região, com um índice de apenas 0,206. Dados da Polícia Militar de janeiro a julho de 2022, divulgados por um levantamento do Estado de Minas, apontam os números de ocorrências de crimes violentos: foram 12 no Liberdade, 10 no Indaiá, 7 no Jaraguá e 4 no bairro Aeroporto.
O Jaraguá se destaca no quesito abastecimento, com o maior índice dentre outras UPs.
A UP Ouro Preto fica próxima à outra entrada da UFMG, pela Avenida Presidente Carlos Luz. Nesse bairro também se localizam as moradias universitárias, uma opção gratuita de residência para os alunos auxiliados pela Fundação Mendes Pimentel e que se trata de uma alternativa interessante aos estudantes contemplados, mas difícil, pois há poucas vagas para uma alta demanda. A região oferece boa infraestrutura urbana e abastecimento, contando com vários supermercados, localizados principalmente no bairro Ouro Preto. Acerca da segurança, foram 29 crimes registrados pelos dados da PM, o que impacta no IQVU, com 0,345 na variável de segurança urbana.
A UP Ouro Preto apresenta bons índices de infraestrutura, abastecimento e saúde.
A UP Pampulha faz divisa com a universidade pela portaria da Avenida Antônio Abrahão Caram e destaca-se pelo quesito habitação, porém com custo de vida elevado em razão de sua localização estratégica, perto da UFMG e próximo a vários serviços de entretenimento, como museus, teatros e bares. Nesta UP destaca-se o bairro São Luiz pela sua excelente infraestrutura, com vias de acesso importantes e transporte público, por isso os aluguéis de quartos podem chegar a R$1.500,00 e o de apartamento estão na média de R$5.000,00.
Segundo dados do IQVU, o índice de segurança urbana da Unidade de Planejamento Pampulha é de apenas 0,426. Dados da PM indicam que o bairro São Luiz é o bairro com mais crimes violentos em toda a Regional Pampulha, com 69 ocorrências de janeiro a julho de 2022. Apesar dos altos números, a região conta com bases da Polícia Militar, sobretudo nas proximidades da Orla da Lagoa da Pampulha.
Essa UP destaca-se quanto à habitação e infraestrutura, o que impacta diretamente no valor dos aluguéis.
Na saída da Portaria 4 da UFMG, pelo Colégio Militar, temos o São Francisco, um bairro tomado por inúmeros galpões, tornando-se uma região deserta aos finais de semana, causando a sensação de insegurança aos moradores. Os estudantes que residem nesse bairro têm que lidar com essa sensação que os preocupa. O que não é sem razão, pois ainda segundo levantamento do Estado de Minas, esse bairro apresentou um alto índice de criminalidade: foram 47 crimes violentos só no primeiro semestre de 2022.
A região apresenta um dos valores mais baixos de aluguéis dentre os bairros universitários, sendo uma opção mais vantajosa economicamente. Trata-se de uma região que se destaca pelo planejamento urbano e infraestrutura oferecida, com acesso ao comércio, policiamento e centro de saúde. Entretanto o abastecimento urbano conta com poucas opções de supermercado, principalmente se comparado às demais regiões universitárias da Pampulha.
Apesar de apresentar o maior índice de segurança dentre as quatro UPs, São Francisco é tido como um bairro inseguro.
A escolha por um imóvel envolve uma série de critérios. Desde a localização, índices de segurança e qualidade da infraestrutura, até o valor do aluguel, tudo deve ser levado em consideração. Cada região no entorno da UFMG possui sua particularidade. No mapa a seguir é possível comparar essas diferenças entre os bairros, através da disposição dos serviços básicos (supermercados, bancos e farmácias), centros de saúde e policiamento nos bairros universitários ao redor da UFMG, que são alguns dos aspectos analisados no IQVU.
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